+34 952 46 95 19 +46 8 510 620 26 +47 210 624 26                  

Sök bostad på Costa del Sol

Sök bostad

Banklån i Spanien

 

Det är fullt möjligt att låna pengar för fastighetsköp i en spansk bank. Både om du är resident eller icke resident. För fast bosatta i Spanien är det möjligt att få låna upp till max 70-80 % av bankvärderingen medan icke fast bosatta oftast får låna till max 60-70 %. Amorteringstiden är mellan 10-20 år beroende på åldern. Spanska banken har ofta en övre gräns på 70 år för lånets återbetalning. Detta innebär ofta att en person som är 60 år och söker ett bostadslån får 10 års amorteringstid.

Sedan några år tillbaks finns det ett alternativ till de spanska bankerna för finansiering av köpet. Det är en dansk bank som heter Nykredit.

 

Vad är Nykredit?

Företaget startades redan 1851 och har arbetat under namnet Nykredit sedan 1985. Det är Danmarks största företag för bostadslån. Sedan 2004 har Nykredit funnits i Spanien och ger lån till bostäder som är belägna på Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava och Mallorca. Det kan vara en lägenhet, ett radhus eller en villa. Fastigheten skall vara färdigbygd och det spelar ingen roll om den skall användas som permanent bostad eller som fritidsbostad. Maximalt lånebelopp är 80% av den värdering som Nykredit gör och minsta lånebelopp är 67.000 Euro. Räntan kan endera vara fast ränta i euro eller rörlig.
Nykredit har ingen övre åldersgräns för låntagaren utan fokuserar helt på den säkerhet som kunden lämnar i form av pant i fastigheten.

 

Det spanska banksystemet

Banksystemet är väletablerat och modernt. Det finns många banker och all bankverksamhet kontrolleras av Banco de España, som har sitt huvudkontor i Madrid och filialer i alla provinsernas huvudstäder. Bankerna är indelade i clearingbanker och sparbanker och flera utländska banker verksamma i Spanien.

 

Om du inte planerar att lära sig tala spanska eller känner att du har problem med språket på spanska banker, kanske du vill basera ditt val av bank på tillgången till svensktalande personal. Det finns flera banker utmed Costa del Sol som har svensktalande personal. Dessa är t ex Bankinter, Cajamar, Uni Caja, Banco Urquijo och Deautsche Bank.  När du väljer en bank är det också en bra idé att be vänner och bekanta rekommendera en bank och om du efter ett tag känner att du inte är nöjd med din bank kan du alltid öppna ett konto någon annanstans!

 

Att det finns ett stort antal banker i Spanien kan betyda att det är svårt att avgöra vilken som man vill använda och öppna ett konto i. Vi rekommenderar gärna en bank som vi har god erfarenhet av. Vilken det blir beror på var utmed kusten du kommer att köpa.

 

Om du planerar att behålla det mesta av dina pengar utanför Spanien och att göra överföringar med jämna mellanrum till ditt spanska konto bör du fråga om de villkor som banken har för detta (t.ex. när pengarna väl kommit till ditt konto, hur länge dröjer det innan du kan använda dem) och vilka avgifter som tas ut.

 

Bankerna har ibland ett utbud av tjänster som försäkringar och investeringar vilket kan vara användbart för dig. Tänk dock på att dessa tjänster kan bli dyrare än de som erbjuds av specialiserade företag och de kommer sannolikt inte att vara oberoende.

 

Automatisk betalning av räkningar (Domiciliacion)

 

Spanska banker erbjuder liknande banktjänster som du är van vid i Sverige. Automatisk banköverföring av dina räkningar från t ex telefon, elbolaget, vattenbolaget etc.
Ett enkelt och praktiskt sätt att få sina räkningar betalda är via sk. autogiro. Oftast kan din bank hjälpa till med att arrangera detta, vad som då behövs är en kopia av de räkningar som du vill skall betalas automatiskt genom ditt konto.

 

När det gäller räkningar från kommunen (Ayuntamiento), ex.vis sophämtningsavgift (Basura) och kommunalskatt (Bienes Inmuebles, IBI) får du normalt sett själv gå till Ayuntamientots kontor med en originalräkning och be att få kommande räkningar domicilierade genom din bank.
Icke residenta konton får ej övertrasseras, så försäkra dig om att det finns tillräckligt med medel på kontot för att betala räkningarna. Den automatiska betalningsservicen är oftast gratis.

 

Bankkonton

 

Kontotyperna på spanska banker är i stort sett de samma som vi är vana vid i Sverige. Har du större belopp som du vill sätta på banken skall du alltid ta reda på vilket konto som ger den bästa ränta. Glöm dock inte bort att högre ränta kräver längre bindningstid och därmed längre uppsägningstid.

Du bör noga tänka igenom hur du önskar använda dina pengar i framtiden och alltid se till att du alltid har en visst belopp på ett vanligt checkkonto där samtliga tillgångar alltid är disponibla för dig.

 

a. Bankbok (Libreta de Ahorro)
Detta brukar användas som transaktionskonto för kontantuttag, betalningar av räkningar etc. Räntan är i det närmaste obefintlig. De flesta öppnar ett allmänt konto eller ett sparkonto hos sin bank. Ett allmänt konto i Spanien är ungefär samma som i alla länder och du förses med en check bok och betalkort. Observera att checker i allmänhet inte accepteras som en betalform i butiker och företag. Betal- och kreditkort är det som används. Du får månatliga kontoutdrag.

 

b. Checkkonto (Cuenta corriente con talonario)
Som namnet säger är check anslutet till kontot och lämpar sig således för de som föredrar att använda check.

 

c. Depositionskonto (Cuenta de deposito)
I Sverige brukar denna kontotyp kallas kapitalkonto. Detta konto ger den högsta räntan vilken som sagt är beroende av beloppets storlek och bindningstiden. Lägsta belopp brukar vara en miljon pesetas och bindningstiden kan vara allt från 15 dagar till flera år. I tider när det allmänna ränteläget är på väg ned, brukar man erhålla bäst ränta på korta bindningstider, 15 dagar till 3 månader. När ränteläget är på väg upp är det normalt bättre att välja längre bindningstid.

 

d. Fond- / Aktiedepå (Cuenta de valores)
Utöver enskilda spanska och utländska aktier, kan de flesta banker erbjuda en rad olika fonder som investeringsalternativ; penningmarknadsfonder, mixfonder, aktiefonder etc.

 

 

 
Eiendomsmegler Norsk Real Estate Agent English

Ladda ner vår broschyr!

Följ Alamo på Facebook