COMPRANDO UNA PROPIEDAD

Comprar una casa o apartamento no es complicado, pero si puede resultar un poco laborioso para los no iniciados. Una compra tarda alrededor de 6-8 semanas. Hay mucho que revisar y te ayudamos en este proceso. También recomendamos que contrate a un abogado que pueda ayudarlo.

1. VER Y HACER UNA OFERTA

Después de ver, hacer una oferta y negociar, el comprador y el vendedor acuerdan un precio de venta.

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2. CONTRATO DE RESERVA
(Contrato de Reserva)

Un documento básico que establece el precio y las condiciones de pago. Se deposita la cantidad de 6.000 euros en concepto de depósito de seguridad. El vendedor luego retira la propiedad del mercado durante un período de reserva (de aproximadamente 8 a 14 días) y la documentación correspondiente se extrae del registro de la propiedad para asegurarse de que toda la información relacionada con la propiedad sea correcta.

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3. INVESTIGACION LEGALY REUNIR LA DOCUMENTACIÓN SOBRE LA PROPIEDAD

El abogado se pone en contacto con el representante legal del vendedor y recopila toda la documentación pertinente para la propiedad y verifica que todos los permisos y licencias del municipio estén en orden y que no haya deuda pendiente, hipotecas, costes, inquilinos e impuestos pendientes por la propiedad.

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4. CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO
(Contrato de Compraventa)

Una vez que el abogado haya investigado la propiedad y ha confirmado que todo está en orden, el comprador y el vendedor pueden firmar el contrato de compraventa. El contrato es detallado y contiene una descripción legal completa de la propiedad en sí. También incluye todos los detalles personales de compradores y vendedores, el precio de compra, el orden de pagos a realizar, la fecha estimada de firma de la escritura de propiedad y otras cláusulas legales. En relación con la firma del contrato, el comprador generalmente paga el 10% del precio total de venta de la propiedad.

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5. TÍTULO DE PROPIEDAD
(Escritura de Compraventa)

En España, el último paso en la compra de una propiedad es en una oficina notarial. Es un acto formal y ambas partes, tanto compradores como vendedores, ya sea con sus abogados o estos, con un poder de representación de sus clientes, se reúnen con el notario para firmar el título de propiedad. En el mismo acto, el comprador paga el resto del precio de venta acordado al vendedor y el vendedor entrega las llaves de la propiedad al comprador. A partir de este momento, el comprador es el propietario legítimo de la propiedad. El título de propiedad debe ser firmado por tres partes: el vendedor, el comprador y el notario.

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6. REGISTRO DE LA COMPRA

Unos días después de firmar la escritura de propiedad, se puede recuperar del notario, luego de lo cual se entrega al registro de la propiedad, lo que garantiza que la propiedad se registra oficialmente a nombre del nuevo propietario. Entonces se pagan todos los costes, impuestos, tarifas de transferencia y otros gastos legales. Su abogado se asegura de que todos los contratos, tales como agua, electricidad, asociación de propietarios, etc., así como varios impuestos relacionados con la propiedad, se firmen al nuevo propietario y se abona mediante débito directo desde la cuenta bancaria del nuevo propietario.

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NO SE OLVIDE...

Cuando compra una propiedad en la Costa del Sol, siempre debe asumir que haya algunos impuestos y tarifas para completar la compra. Hay diferentes cantidades dependiendo de si la compra es una reventa o una nueva promoción. Al comprar una propiedad española, el impuesto difiere si compra a un promotor o si compra a un propietario privado de una propiedad.

Tarifa de transferencia para la propiedad de reventa

8% hasta 400 000 euros
9% entre 400 000 - 699 999 euros
10% más de 700 000 euros
2,0% de honorarios al notario y al registro de la propiedad
1% + IVA al abogado.

IVA sobre la compra de nuevos desarrollos

10% IVA (Impuesto sobre el valor añadido)
1,5% de derechos de timbre (IAJD lmpuesto de Actos Jurídicos Documentados)
2,0% de honorarios al notario y al registro de la propiedad
1% + IVA al abogado.