Advokaten, uunnværlig når du kjøper en eiendom i Spania
Prosedyren ved kjøp av eiendom i Spania er ikke komplisert, hvis det gjøres riktig. Siden den primære oppgaven til eiendomsmegleren er å bringe kjøper og selger sammen, uten å gå nærmere inn på ulike juridiske spørsmål angående eiendommen, vil du normalt ikke kunne foreta et eiendomskjøp uten en advokat ved din side. Husk at alle dokumenter som er gjeldende på kjøpstidspunktet, er på spansk. Det er nesten umulig for deg som privatperson fra Norge, uten kjennskap til spansk, å være helt sikker på at alt blir gjort riktig. Vi anbefaler at du som kjøper har en upartisk advokat, som representerer deg gjennom hele kjøpsprosessen, helt frem til du får skjøtet.
Advokatens rolle i en eiendomstransaksjon
Advokaten sjekker om det er mangler og feil i grunnboken, at boligen ikke er belastet med gamle lån eller servitutter, at boligen egentlig eies av den som hevder å være eier og at ingen gamle regninger forfaller til betaling. Advokaten vil også hjelpe deg med å søke om et Spansk personnummer (NIE-nummer) samt åpne en konto i en Spansk bank. Uten disse to tingene, så kan ikke du som utlending kjøpe en eiendom i Spania. Ved å ansette en advokat og gi en fullmakt for alle aspekter av en eiendomstransaksjon, kan du rolig lene deg tilbake og la advokaten håndtere alt papirarbeidet som må signeres den dagen du blir den juridiske eieren. Selgeren har også nesten alltid en advokat og disse to samarbeider gjennom hele prosessen. Videre sørger advokaten for at du får nye avtaler for strøm og vann, og at regningene for disse sendes til banken din I form av avtalegiro (domiciliación). Mange spanske advokatfirmaer har engelsk eller skandinavisk språklig personale. Det finnes også flere skandinaviske advokatfirmaer langs kysten som vi varmt kan anbefale. Hyre av advokat i en eiendomstransaksjon i Spania, er å anse som en investering i din egen sikkerhet. Normalt er advokatens honorar 1 prosent av kjøpesummen.
Dette er viktige ting som advokaten din sjekker:
• Er selgeren den juridiske eieren av eiendommen?
• Samsvarer størrelsen på eiendommen med eiendomsregisteret?
• Hefter eiendommen for boliglån eller har annen gjeld?
• Er det embargoer eller servitutter på boligen?
• Finns det obetalda avgifter till ägarföreningen?
• Er selgeren fast bosatt i Spania eller ikke?
• Er skatter og avgifter betalt av selgeren?
• Har selger energiattest (Lov siden 1. juni 2013)?
• Er eventuelle byggemessige endringer lovlig utført.
• At det er byggetillatelser (ved nybygg).
• At selger gir bankgaranti (ved nybygg).
• Utarbeidelse av den private kjøpekontrakten.
• Signatur av skjøtet i ditt navn hos notarius publicus.
• Skaffe avtaler for strøm og vann, i ditt navn.
Kontakt oss
Har du flere spørsmål om å kjøpe et hjem på Costa del Sol? Eller er det på tide at du begynner å lete? Kontakt oss hos Alamo Costa del Sol Real Estate. Fyll ut skjemaet nedenfor, send en e-post til contact@alamocostadelsol.com eller ring oss på +47 216 777 93.
Alamo - Din beste partner på Costa del Sol
Vi i Alamo har over 30 års erfaring med å hjelpe våre kunder med å kjøpe og selge boliger på Costa del Sol. Sven som er selskapets grunnlegger og administrerende direktør har til og med skrevet flere bøker om boligkjøp og hvordan det er å leve og bo i Spania. Du kan kjøpe den siste av Sven F. Källströms bøker her.
Du får din egen personlige megler som vil hjelpe deg og svare på alle dine spørsmål. Når du betror oss å finne ditt nye hjem i Spania, får du full støtte fra megleren din som går gjennom alle trinnene i kjøpsprosessen, fra når du finner den rette boligen og til du blir eier og mottar nøklene. Selv etter overtakelsesdagen er vi ved din side dersom det skulle oppstå problemer eller spørsmål.
Alamo er også medlem i den internasjonale bransjeorganisasjonen AIPP.