Kjøpe bolig i Spania

Å kjøpe leilighet i Spania er ikke komplisert, men litt annerledes enn det du kan være vant med i Norge. Et leilighets- eller huskjøp tar ca 6-8 uker, og alt er gjort på spansk. Det er mye som må kontrolleres, og vi hjelper deg gjennom denne prosessen. For sikkerhetsskyld anbefaler vi alltid at du ansetter en advokat som hjelper deg med kjøpsprosessen.

1. VISNING OG BUDGIVNING

Etter visning blir kjøpere og selgere enige om pris.

LUKK X

2. RESERVASJONSKONTRAKT
(Contrato de Reserva)

En enkel dokument som bestemmer pris og betalingsvilkår. 6000 euro betales som depositum. Selgeren fjerner eiendommen fra markedet i en reservasjonsperiode (ca 8-14 dager), og dokumentasjon hentes fra eiendomsregisteret for å sikre at all informasjon er korrekt.

LUKK X

3. JURIDISK UNDERSØKELSE AV FORHOLDENE RUNDT BOLIGEN

Advokaten kontrollerer at alt rundt huset er korrekt og at alle lisenser og lisenser fra kommunen er i orden, og at det ikke er gjeld, boliglån, kostnader, leietakere og skatter registrert på bostedet.

LUKK X

4. PRIVAT KJØPEKONTRAKT
(Contrato de Compraventa)

Når advokaten har kontrollert at alt er i orden med boligen, kan kjøper og selger signere kjøpskontrakten. Kontrakten er meget detaljert og inneholder en omfattende juridisk beskrivelse av eiendommen. Det inkluderer også alle kjøpere og selgeres data, kjøpesum, betalingsplan, estimert dato for signering av handlingen og andre juridiske klausuler. I forbindelse med dette betaler kjøperen vanligvis 10% av prisen på boligen.

LUKK X

5. SKJØTE
(Escritura de Compraventa)

I Spania er det siste trinnet i et eiendomskjøp med notarius publicus. Det dreier seg om en formell handling for begge parter, både kjøpere og selgere, enten med Deres advokater eller advokater med fullmakt fra kjøper og selger, møtes med notarius publicus for å signere boligens skjøte. I forbindelse med dette betaler kjøper gjenværende sum av boligprisen til selgeren og selgeren håndterer nøklene til boligen til kjøperen. Fra dette øyeblikket er kjøperen rettmessig eier av boligen. Skjøten må signeres av tre parter: selger, kjøper og notarius publicus.

LUKK X

6. REGISTRERING AV KJØPET

Noen dager etter at skjøten er signert, kan den hentes fra notarius publicus, der den blir overlevert til eiendomsregisteret, som sikrer at boligen er offisielt registrert i den nye eierens navn. På dette punktet er alle kostnader, skatter, overføringsskatter og andre juridiske utgifter betalt. Din advokat håndterer at alle kontrakter som vann, elektrisitet, borettslag etc. samt ulike skatter knyttet til boligen blir overført i navnet på den nye eieren, og at disse kostnadene automatisk trekkes fra din bankkonto autogiro.

LUKK X

GLEM IKKE AT...

Når du kjøper en eiendom på Costa del Sol, må du alltid forvente at det er skatter og avgifter for å fullføre kjøpet. Det kan variere avhengig av om kjøpet gjelder for brukte boliger og nyopprettede eiendommer. Når du kjøper en spansk eiendom, er avgiften forskjellig hvis du kjøper fra byggmesteren sammenliknet med hvis du kjøper fra en eier av en eiendom.

Overføringsgebyr ved kjøp av eksisterende eiendom

8% opp til 400.000 euro
9% mellom 400 000 - 699 999 euro
10% over 700.000 euro
2,0% kostnader til notarius publicus og matrikkel
1% + MVA til advokaten.

MVA vid kjøp av ny eiendom

10 % mva (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)
1,5 % dokumentavgift (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
2,0 % kostnader till notarius publicus og matrikkel
1% + mva till advokaten.

Alamo Renovation and Design

Fra drøm til drømmehjem

Alamo Renovation and Design er en del av vår bedriftsgruppe og kan hjelpe deg med å lage ditt drømmehus i Spania. Fra Fuengirola tilbyr de komplette løsninger, fra idé til prosjektledelse, bygging og ferdigstillelse over hele Costa del Sol. Fra drøm til drømmehjem, i henhold til dine behov og ønsker.

Renovering

En renovering kan bety alt fra å bytte en enkelt kran til å rive ut og endre hele kjøkkenet eller badet. I løpet av årene har Alamo Renovation and Design renovert utallige kjøkken og bad i spanske eiendommer.

Mer om renovering

Gjenoppbyggning

Å skape den mest optimale planløsningen for eiendommen kan innebære å rive vegger, bygge flere rom for å huse hele familien, installere nye klimaanlegg eller bygge den perfekte terrassen til sommerens grillkvelder.

Mer om gjenoppbygging