Advokaten oumbärlig vid ett bostadsköp i Spanien
Proceduren vid köp av fastighet i Spanien är inte komplicerad om man gör det på rätt sätt. Eftersom mäklarens primära uppgift i Spanien är att sammanföra köpare och säljare utan att djupare gå in på olika juridiska frågor angående bostaden, så klarar du normalt inte av att göra ett fastighetsköp utan en advokat vid sin sida. Kom ihåg att alla dokument som är aktuella vid ett köp är på spanska. Det är nästan omöjligt för dig som privatperson från Sverige och utan kunskaper i spanska att vara helt säker på att affären görs korrekt. Vi rekommenderar att du som köpare har en opartisk advokat som företräder dig genom hela köpprocessen ända fram tills du får lagfart.
Advokatens roll i fastighetsaffären
Advokaten kontrollerar om det finns brister och fel i fastighetsregistret, att bostaden inte är belastad med gamla lån eller servitut, att bostaden verkligen ägs av den person som uppger sig vara ägaren och att inga gamla räkningar ligger förfallna till betalning. Advokaten hjälper dig också att ansöka om ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och att öppna ett konto i en spansk bank. Utan dessa två saker kan du som utlänning inte köpa en bostad i Spanien. Genom att anlita en advokat och ge hen en fullmakt för alla moment i en fastighetsaffär, kan du lugnt luta dig tillbaka och låta advokaten sköta alla papper som behöver skrivas under ända fram till den dag du blir lagfaren ägare. Säljaren har också nästan alltid en advokat och de två samarbetar genom hela affären. Vidare ser advokaten till att du får nya kontrakt med el- och vattenbolag samt att Jdessa räkningar skickas till din bank för autogirobetalningar (domiciliación). Många spanska advokatbyråer har engelsk- eller skandinaviskspråkig personal. Det finns också flera skandinaviska advokatfirmor utmed kusten som vi varmt kan rekommendera. Att anlita en advokat i en fastighetsaffär i Spanien är att betrakta som en investering i säkerhet för din del. Normalt är advokatens arvode 1 procent av köpesumman.
Detta är viktiga saker som din advokat kontrollerar:
• Är säljaren lagfaren ägare av fastigheten?
• Stämmer storleken med fastighetsregistret?
• Har bostaden hypotekslån eller andra skulder?
• Finns det embargon eller servitut på bostaden?
• Finns det obetalda avgifter till ägarföreningen?
• Är säljaren fast bosatt i Spanien eller inte?
• Är skatter och avgifter betalda av säljaren?
• Har säljaren ett energicertifikat? Lag sedan 1 juni 2013
• Att eventuella tillbyggnader är lagligt gjorda.
• Att det finns byggnadstillstånd (vid nybyggnation).
• Att säljaren ger bankgaranti (vid nybyggnation).
• Upprättande av det privata köpekontraktet.
• Underskrift av lagfarten i ditt namn inför notarius publicus.
• Upprättande av kontrakt för el och vatten i ditt namn.
Kontakta oss
Har du fler funderingar kring att köpa bostad på Costa del Sol? Eller är det dags för dig att börja leta? Kontakta oss på Alamo Costa del Sol Real Estate. Fyll i formuläret nedan, emaila till contact@alamocostadelsol.com eller ring oss på +34 952 469 519.
Alamo - Din bästa partner på Costa del Sol
Vi på Alamo har över 30 års erfarenhet av att hjälpa våra kunder med att köpa och sälja bostäder på Costa del Sol. Företagets grundare och VD Sven, har till och med skrivit flera böcker om att köpa bostad och hur det är att leva och bo i Spanien. Den senaste av Sven F. Källströms böcker kan du köpa här.
Du får en egen personlig mäklare som kommer att hjälpa dig och svara på alla dina frågor. När du anförtror oss att hitta ditt nya hem i Spanien får du full support av din mäklare som går igenom alla steg i köpprocessen från att hitta den rätta bostaden ända fram till att du blir ägare och får nycklarna. Även efter tillträdesdagen finns vi vid din sida om det skulle uppstå problem eller frågor.
Alamo är också medlem i den internationella branchorganisationen AIPP.