Processen vid köp av bostad i Spanien

Att köpa bostad i Spanien är inte komplicerat, men lite annorlunda än vad vi är vana vid i Sverige. Ett köp tar cirka 6-8 veckor oavsett om du köper hus eller lägenhet, och allt sker på spanska. Det är mycket som skall kontrolleras och vi hjälper dig genom denna process och sätter dig i kontakt med en advokat som ser till att allt blir korrekt och tryggt.

1. 1. VISNING & BUDGIVNING

   Efter genomförd visning kommer köpare och säljare överens om pris

   STÄNG X

2. 2. RESERVATIONSKONTRAKT
   (Contrato de Reserva)

   Ett enkelt dokument som fastställer pris och betalningsvillkor. 6 000 Euros betalas som deposition. Säljaren tar då bort fastigheten från marknaden under en reservationsperiod på (ca 8-14 dagar) och dokumentation inhämtas från fastighetsregistret för att försäkra sig om att all uppgifter är korrekta.

   STÄNG X

3. 3. JURIDISK UNDERSÖKNING AV FÖRHÅLLANDENA KRING BOSTADEN

   Advokaten kontrollerar att allting kring bostaden stämmer, att alla tillstånd och licenser från kommunen är i ordning och att det inte finns någon skuld, inteckningar, kostnader, hyresgäster och belastningar registrerade på bostaden.

   STÄNG X

4. 4. PRIVAT KÖPEKONTRAKT
   (Contrato de Compraventa)

   När advokaten har undersökt att allting är i ordning med bostaden kan köparen och säljaren skriva under köpekontraktet. Kontraktet är mycket detaljerat och innehåller en omfattande juridisk beskrivning av själva egendomen. Det innehåller även alla köpares och säljares uppgifter, köpesumma, förfalloplan för betalningarna, beräknat datum för undertecknande av handlingen och andra juridiska klausuler. I samband med detta betalar köparen som regel 10 % av bostadens pris.

   STÄNG X

5. 5. LAGFART
   (Escritura de Compraventa)

   I Spanien sker det sista steget i ett fastighetsköp hos en notarie. Det handlar om en formell handling och bägge parter, både köpare och säljare, antingen tillsammans med deras advokater eller enbart advokaterna med fullmakt från köpare och säljare, träffas med notarie för att skriva under bostadens lagfart. I samband med detta betalar köparen återstående summa av bostadens pris till säljaren och säljaren överlämnar bostadens nycklar till köparen. Från och med detta ögonblick är köparen den rättmätiga ägaren av bostaden. Lagfarten ska skrivas under av tre parter: säljaren, köparen och notarien.

   STÄNG X

6. 6. REGISTRERING AV KÖPET

   Några dagar efter att lagfarten undertecknats kan den hämtas ut hos notarien varefter den ges vidare till fastighetsregistret, som sörjer för att bostaden officiellt blir registrerad i den nya ägarens namn. Nu betalas alla omkostnader, avgifter, överföringsskatt och övriga lagfartskostnader. Din advokat sköter om att alla kontrakt som vatten, el, ägarförening m.m. samt diverse skatter som rör bostaden överförs i den nya ägarens namn och att dessa kostnader automatiskt blir dragna från ditt bankkonto via autogiro.

   STÄNG X