Hur går det till att köpa bostad i Spanien

Processen vid köp av bostad i Spanien

Att köpa bostad i Spanien är inte komplicerat, men lite annorlunda än vad vi är vana vid i Sverige. Ett köp tar cirka 6-8 veckor oavsett om du köper hus eller lägenhet, och allt sker på spanska. Det är mycket som skall kontrolleras och vi hjälper dig genom denna process och sätter dig i kontakt med en advokat som ser till att allt blir korrekt och tryggt.

  1. 1. VISNING & BUDGIVNING

    Efter genomförd visning kommer köpare och säljare överens om pris

    STÄNG X

  2. 2. RESERVATIONSKONTRAKT
    (Contrato de Reserva)

    Ett enkelt dokument som fastställer pris och betalningsvillkor. 6 000 Euros betalas som deposition. Säljaren tar då bort fastigheten från marknaden under en reservationsperiod på (ca 8-14 dagar) och dokumentation inhämtas från fastighetsregistret för att försäkra sig om att all uppgifter är korrekta.

    STÄNG X

  3. 3. JURIDISK UNDERSÖKNING AV FÖRHÅLLANDENA KRING BOSTADEN

    Advokaten kontrollerar att allting kring bostaden stämmer, att alla tillstånd och licenser från kommunen är i ordning och att det inte finns någon skuld, inteckningar, kostnader, hyresgäster och belastningar registrerade på bostaden.

    STÄNG X

  4. 4. PRIVAT KÖPEKONTRAKT
    (Contrato de Compraventa)

    När advokaten har undersökt att allting är i ordning med bostaden kan köparen och säljaren skriva under köpekontraktet. Kontraktet är mycket detaljerat och innehåller en omfattande juridisk beskrivning av själva egendomen. Det innehåller även alla köpares och säljares uppgifter, köpesumma, förfalloplan för betalningarna, beräknat datum för undertecknande av handlingen och andra juridiska klausuler. I samband med detta betalar köparen som regel 10 % av bostadens pris.

    STÄNG X

  5. 5. LAGFART
    (Escritura de Compraventa)

    I Spanien sker det sista steget i ett fastighetsköp hos en notarie. Det handlar om en formell handling och bägge parter, både köpare och säljare, antingen tillsammans med deras advokater eller enbart advokaterna med fullmakt från köpare och säljare, träffas med notarie för att skriva under bostadens lagfart. I samband med detta betalar köparen återstående summa av bostadens pris till säljaren och säljaren överlämnar bostadens nycklar till köparen. Från och med detta ögonblick är köparen den rättmätiga ägaren av bostaden. Lagfarten ska skrivas under av tre parter: säljaren, köparen och notarien.

    STÄNG X

  6. 6. REGISTRERING AV KÖPET

    Några dagar efter att lagfarten undertecknats kan den hämtas ut hos notarien varefter den ges vidare till fastighetsregistret, som sörjer för att bostaden officiellt blir registrerad i den nya ägarens namn. Nu betalas alla omkostnader, avgifter, överföringsskatt och övriga lagfartskostnader. Din advokat sköter om att alla kontrakt som vatten, el, ägarförening m.m. samt diverse skatter som rör bostaden överförs i den nya ägarens namn och att dessa kostnader automatiskt blir dragna från ditt bankkonto via autogiro.

    STÄNG X

Glöm inte att...

När du köper en fastighet på Costa del Sol måste du alltid räkna med att det tillkommer en del skatter och avgifter för att genomföra själva köpet. Det är olika belopp beroende på om köpet gäller begagnade bostäder eller nyproducerade fastigheter. Vid köp en spansk fastighet skiljer sig nämligen skatten om du köper från byggherren eller om du köper från en ägare till en fastighet.

Överföringsavgift vid köp av befintlig fastighet

7 % oavsett priset
2,0 % kostnader till notarien och fastighetsregistret
1% + moms till advokaten.

Moms vid köp av nyproducerad fastighet

10 % moms (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)
1,5 % stämpelavgift (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
2,0 % kostnader till notarien och fastighetsregistret
1% + moms till advokaten.

Alamo Renovation and Design

Från dröm till drömboende

Alamo Renovation and Design är en del av vår företagsgrupp och kan hjälpa dig att skapa ditt drömhem i Spanien. Från Fuengirola erbjuder de helhetslösningar, från idé till projektledning, byggnation och färdigställande över hela Costa del Sol. Från dröm till drömboende, efter dina behov och önskemål.

Renovering

En renovering kan innebära allt från att byta en enskild kran till att riva ut och byta hela köket eller badrummet. Alamo Renovation and Design har genom åren renoverat otaliga kök och badrum i spanska fastigheter.

Mer om renovering

Ombyggnation

Att skapa den mest optimala planlösningen för din fastighet kan innebära att riva väggar, bygga fler rum så att hela familjen får plats, installera ny air conditioner eller bygga den perfekta terrassen för sommarens grillkvällar.

Mer om ombyggnation

Kontakta oss

Har du fler funderingar kring att köpa bostad på Costa del Sol? Eller är det dags för dig att börja leta? Kontakta oss på Alamo Costa del Sol Real Estate. Fyll i formuläret nedan, emaila till contact@alamocostadelsol.com eller ring oss på +34 952 469 519.







Alamo - Din bästa partner på Costa del Sol

Vi på Alamo har över 30 års erfarenhet av att hjälpa våra kunder med att köpa och sälja bostäder på Costa del Sol. Företagets grundare och VD Sven, har till och med skrivit flera böcker om att köpa bostad och hur det är att leva och bo i Spanien. Den senaste av Sven F. Källströms böcker kan du köpa här.

Du får en egen personlig mäklare som kommer att hjälpa dig och svara på alla dina frågor. När du anförtror oss att hitta ditt nya hem i Spanien får du full support av din mäklare som går igenom alla steg i köpprocessen från att hitta den rätta bostaden ända fram till att du blir ägare och får nycklarna. Även efter tillträdesdagen finns vi vid din sida om det skulle uppstå problem eller frågor.

Alamo är också medlem i den internationella branchorganisationen AIPP.