Köpa bostad i Spanien

Att köpa hus eller lägenhet i Spanien är inte komplicerat, men lite annorlunda än vad vi är vana vid i Sverige. Ett köp tar cirka 6-8 veckor och allt sker på spanska. Det är mycket som skall kontrolleras, och vi hjälper dig genom denna process rekommenderar vi att du alltid anlitar en advokat som också kan hjälpa dig.

1. VISNING & BUDGIVNING

Efter genomförd visning kommer köpare och säljare överens om pris

STÄNG X

2. RESERVATIONSKONTRAKT
(Contrato de Reserva)

Ett enkelt dokument som fastställer pris och betalningsvillkor. 6 000 Euros betalas som deposition. Säljaren tar då bort fastigheten från marknaden under en reservationsperiod på (ca 8-14 dagar) och dokumentation inhämtas från fastighetsregistret för att försäkra sig om att all uppgifter är korrekta.

STÄNG X

3. JURIDISK UNDERSÖKNING AV FÖRHÅLLANDENA KRING BOSTADEN

Advokaten kontrollerar att allting kring bostaden stämmer, att alla tillstånd och licenser från kommunen är i ordning och att det inte finns någon skuld, inteckningar, kostnader, hyresgäster och belastningar registrerade på bostaden.

STÄNG X

4. PRIVAT KÖPEKONTRAKT
(Contrato de Compraventa)

När advokaten har undersökt att allting är i ordning med bostaden kan köparen och säljaren skriva under köpekontraktet. Kontraktet är mycket detaljerat och innehåller en omfattande juridisk beskrivning av själva egendomen. Det innehåller även alla köpares och säljares uppgifter, köpesumma, förfalloplan för betalningarna, beräknat datum för undertecknande av handlingen och andra juridiska klausuler. I samband med detta betalar köparen som regel 10 % av bostadens pris.

STÄNG X

5. LAGFART
(Escritura de Compraventa)

I Spanien sker det sista steget i ett fastighetsköp hos en notarie. Det handlar om en formell handling och bägge parter, både köpare och säljare, antingen tillsammans med deras advokater eller enbart advokaterna med fullmakt från köpare och säljare, träffas med notarie för att skriva under bostadens lagfart. I samband med detta betalar köparen återstående summa av bostadens pris till säljaren och säljaren överlämnar bostadens nycklar till köparen. Från och med detta ögonblick är köparen den rättmätiga ägaren av bostaden. Lagfarten ska skrivas under av tre parter: säljaren, köparen och notarien.

STÄNG X

6. REGISTRERING AV KÖPET

Några dagar efter att lagfarten undertecknats kan den hämtas ut hos notarien varefter den ges vidare till fastighetsregistret, som sörjer för att bostaden officiellt blir registrerad i den nya ägarens namn. Nu betalas alla omkostnader, avgifter, överföringsskatt och övriga lagfartskostnader. Din advokat sköter om att alla kontrakt som vatten, el, ägarförening m.m. samt diverse skatter som rör bostaden överförs i den nya ägarens namn och att dessa kostnader automatiskt blir dragna från ditt bankkonto via autogiro.

STÄNG X

Glöm inte att...

När du köper en fastighet på Costa del Sol måste du alltid räkna med att det tillkommer en del skatter och avgifter för att genomföra själva köpet. Det är olika belopp beroende på om köpet gäller begagnade bostäder och nyproducerade fastigheter. Vid köp en spansk fastighet skiljer sig nämligen skatten om du köper från byggherren eller om du köper från en ägare till en fastighet.

Överföringsavgift vid köp av befintlig fastighet

8 % upp till 400 000 euro
9 % mellan 400 000 - 699 999 euro
10 % över 700 000 euro
2,0 % kostnader till notarien och fastighetsregistret
1% + moms till advokaten.

Moms vid köp av nyproducerad fastighet

10 % moms (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)
1,5 % stämpelavgift (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
2,0 % kostnader till notarien och fastighetsregistret
1% + moms till advokaten.

Alamo Renovation and Design

Från dröm till drömboende

Alamo Renovation and Design är en del av vår företagsgrupp och kan hjälpa dig att skapa ditt drömhem i Spanien. Från Fuengirola erbjuder de helhetslösningar, från idé till projektledning, byggnation och färdigställande över hela Costa del Sol. Från dröm till drömboende, efter dina behov och önskemål.

Renovering

En renovering kan innebära allt från att byta en enskild kran till att riva ut och byta hela köket eller badrummet. Alamo Renovation and Design har genom åren renoverat otaliga kök och badrum i spanska fastigheter.

Mer om renovering

Ombyggnation

Att skapa den mest optimala planlösningen för din fastighet kan innebära att riva väggar, bygga fler rum så att hela familjen får plats, installera ny air conditioner eller bygga den perfekta terrassen för sommarens grillkvällar.

Mer om ombyggnation