Mäklaren - dina bästa partner vid ett bostadsköp i Spanien
En viktig faktor för att göra en lyckad fastighetsaffär är att använda dig av en seriös och kunnig fastighetsmäklare. Din mäklares arbete blir att söka efter rätt objekt åt dig och förhandla om priset för din räkning. När du har börjat få kontakt med olika fastighetsmäklare är mitt råd att du väljer ut ett mindre antal företag, eller kanske bara en mäklare du har förtroende för och kan lita på.
Anledningen till att du bara ska välja ett företag är att nästan alla mäklare är anslutna till ett mäklarsystem, som innebär att alla mäklare kan sälja även de andra mäklarnas objekt. På Costa del Sol betyder det att en enda mäklare har tillgång till över 30 000 lägenheter, radhus eller villor
Välja rätt mäklare
Valet av mäklare bör bestämmas på grundval av flera saker. Det kanske allra viktigaste är att du anlitar en mäklare som är väl etablerad och med ett gott rykte. Om du har möjlighet att få rekommendationer så är det utmärkt. Har du bestämt dig för att köpa i ett speciellt område bör du söka efter en mäklare med kontor där. När du har hittat den rätta mäklaren och det rätta objektet som du önskar köpa börjar en process som är olik den vi är vana vid i Sverige. I Spanien förekommer inte budgivning där man har en organiserad visning under en söndag och där flera köpare konkurrerar om vem som bjuder mest för en fastighet. I Spanien ger du ett bud på den fastighet du vill köpa och sen, med mäklarens hjälp, kommer ni fram till ett pris som köpare och säljare kan acceptera och då blir det affär.
Mäklarens roll i fastighetsaffären
I Sverige är fastighetsmäklare sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och för att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs en högskoleutbildning. I Spanien är titeln fastighetsmäklare inte skyddad, vilket innebär att i stort sett vem som helst utan erfarenhet och kunskap kan använda sig av den titeln. Det innebär att du bör vara ytterst försiktig med vem du väljer att kontakta för att köpa en bostad i Spanien. Kontrollera att det finns ett registrerat spanskt aktiebolag bakom mäklaren och ta gärna referenser från advokater, banker eller kunder som redan har köpt. Det kan vara en fördel att vända sig till en etablerad byrå som funnits länge på marknaden. Du kommer att bli överraskad över att ett objekt kan ligga ute till försäljning hos flera mäklare, vilket vi inte är vana vid från Sverige. En stor skillnad är att ansvaret är mycket mer begränsat för en mäklare i Spanien jämfört med Sverige. I Spanien har mäklaren nästan bara uppgiften att sammanföra en säljare med en köpare och sedan får parternas respektive advokater kontrollera egendomen i samarbete med varandra. Detta gör att man som köpare alltid har behov av en advokat.
Kontakta oss
Har du fler funderingar kring att köpa bostad på Costa del Sol? Eller är det dags för dig att börja leta? Kontakta oss på Alamo Costa del Sol Real Estate. Fyll i formuläret nedan, emaila till contact@alamocostadelsol.com eller ring oss på +34 952 469 519.
Alamo - Din bästa partner på Costa del Sol
Vi på Alamo har över 30 års erfarenhet av att hjälpa våra kunder med att köpa och sälja bostäder på Costa del Sol. Företagets grundare och VD Sven, har till och med skrivit flera böcker om att köpa bostad och hur det är att leva och bo i Spanien. Den senaste av Sven F. Källströms böcker kan du köpa här.
Du får en egen personlig mäklare som kommer att hjälpa dig och svara på alla dina frågor. När du anförtror oss att hitta ditt nya hem i Spanien får du full support av din mäklare som går igenom alla steg i köpprocessen från att hitta den rätta bostaden ända fram till att du blir ägare och får nycklarna. Även efter tillträdesdagen finns vi vid din sida om det skulle uppstå problem eller frågor.
Alamo är också medlem i den internationella branchorganisationen AIPP.