Att köpa hus eller lägenhet i Spanien är inte komplicerat men det är lite annorlunda än hur det fungerar i Sverige. Att köpa bostad tar normalt 6-8 veckor och allt görs på Spanska. Det är mycket att hålla koll på men vi på Alamo står vid din sida genom hela processen. Vi rekommenderar alltid att du anlitar en advokat som du själv känner eller som vi anvisar.
1. VISNING OCH BUDGIVNINGEfter visning, budgivning och förhandling så kommer säljare och köpare överens om ett pris.
2. RESERVATIONSKONTRAKT
(Contrato de Reserva)
Reservationskontraktet är ett dockment som bestämmer pris, hur betalning ska ske, datum för inflytt, om möbler ingår och eventuella förbehåll. 6,000 Euro betalas som deposition till mäklare eller köpares advokat. Köparen skriver under reservationskontraktet hos mäklaren eller så skickas detta via epost till köparen som skriver under och returnerar till mäklaren somsedan ger det till säljaren.
3. LEGAL UNDERSÖKNING OCH INSAMLING AV DOKUMENTATION
Köparens advokat tar kontakt med säljarens advokat och ber att få tillgång till all nödvändig dokumentation för bostaden och kontrollerar att alla licenser och tillstånd är korrekta, att där inte finns några belastningar och att fastighetsskatten är betalad. Om det finns lån på fastigheten så ser advokaten till att dessa löses innan tillträde.
4. HANDPENNINGSAVTAL
(Contrato de Compraventa)
När köparens advokat har gått igenom all dokumentation (normalt 14 dagar) och kommit fram till att bostaden kan köpas så är det dags för handpenningsavtalet. Detta avtal är betydligt mer detaljerat och upprättas vanligen av köparens advokat i samråd med säljarens. När dokumentet är klart ska det skrivas under av alla parter och sedan ska köparen betala in 10% till säljaren. Oftast har köparens advokat upprättat en fullmakt för köparen vilket tillåter att kontraktet skrivs under av advokaten. Man behöver alltså inte vara på plats för detta steg.
5. LAGFART
(Escritura de Compraventa)
Det sista steget innan man får tillgång till sin nya bostad är att skriva lagfart. Det är en formell handling där både köpare och säljare, med deras representanter, eller bara advokater genom fullmakt, träffas hos notarien för att slutföra affären. En notarie går igenom dokumentation, lagfarten skrivs under av köpare, säljare och notarie och därefter betalar köparen resterande summor till säljaren. (Ofta med checkar som köparens advokat tagit fram hos banken). Säljaren lämnar över nycklar till bostaden och från och med nu är köparen formellt ägare av bostaden. Mötet hos notarien kan ofta ta lång tid då det oftast är flera tillträde i slutet eller i början av månadsskifte och många affärer ska göras upp.
6. REGISTRERING AV FASTIGHETSSKÖP
Några dagar efter mötet hos notarien köparens advokat hämta lagfarten hos notarien och sedan lämna över den till fastighetsregistret där den nya ägaren registreras. Nu har alla kostnader och skatter för köp betalats och köparens advokat kan sätta upp autogirering för löpande kostnader som köparen nu måste betala.
